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<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">I agree. I’ll add that separate from the whole ANR/perimeter plan aspect that some communities have specific provisions in their code that considers abutting parcels held in common ownership to be “merged
 for zoning purposes” but I do not think this alters the property lines in any deeds or plans recorded at the Registry.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">Sounds like you have a specific situation, Alex. Might be worth reviewing with the Solicitor’s office.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">Mike McCarthy<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">Asst. City Planner<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">New Bedford<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> Daniel Fortier <daniel.j.fortier@gmail.com>
<br>
<b>Sent:</b> Thursday, February 27, 2025 9:53 AM<br>
<b>To:</b> Alex Vyce <vycea@holyoke.org><br>
<b>Cc:</b> Michael McCarthy <Michael.McCarthy@newbedford-ma.gov>; MassPlanners@masscptc.org<br>
<b>Subject:</b> Re: [Massplanners] [EXTERNAL] ANRs<o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-line-height-alt:.75pt"><span style="font-size:1.0pt;color:white">My gut, no, the property owner might choose to sell the substandard parcels to their two neighbors rather than as a single lot. Generally should be tied to a specific
 request by the owner. Daniel Fortier, AICP Retired Planner On Thu, Feb 27,<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-line-height-alt:.75pt"><span style="font-size:1.0pt;color:white"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<p>My gut, no, the property owner might choose to sell the substandard parcels to their two neighbors rather than as a single lot. Generally should be tied to a specific request by the  owner.
<o:p></o:p></p>
<p>Daniel Fortier, AICP Retired Planner <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">On Thu, Feb 27, 2025, 8:49<span style="font-family:"Arial",sans-serif"> </span>AM Alex Vyce via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0in 0in 0in 6.0pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in">
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">Thanks for the quick responses, but can the municipality do it on its own? without the owner, no anr?<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Thanks again,<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">-Alex<o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">On Thu, Feb 27, 2025 at 9:41<span style="font-family:"Arial",sans-serif"> </span>AM Michael McCarthy <<a href="mailto:Michael.McCarthy@newbedford-ma.gov" target="_blank">Michael.McCarthy@newbedford-ma.gov</a>> wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0in 0in 0in 6.0pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in">
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt">Hi Alex,</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt">My understanding is that if there are no new property lines proposed – that is, they only with to eliminate interior boundaries and make their property
 “whole” – then the property owner may file an 81X/perimeter plan directly with the Registry of Deeds. Also, the court affirmed that perimeter plans are entitled to an ANR endorsement, if someone seeks it, in
<i>Cumberland Farms v. PB of West Bridgewater</i>, 64 Mass. App. Ct. 902, so there’s nothing preventing it happening via ANR either.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt">In most cases, I don’t think there is anything that couldn’t be addressed by having the property owner file an 81X and then provide the municipality
 with evidence of the recording (stamped plan, book/page) for updating internal records.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt">Mike McCarthy</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt">Asst. City Planner</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt">New Bedford</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:11.0pt"> </span><o:p></o:p></p>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> MassPlanners <<a href="mailto:massplanners-bounces@masscptc.org" target="_blank">massplanners-bounces@masscptc.org</a>>
<b>On Behalf Of </b>Alex Vyce via MassPlanners<br>
<b>Sent:</b> Thursday, February 27, 2025 9:27 AM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:MassPlanners@masscptc.org" target="_blank">MassPlanners@masscptc.org</a><br>
<b>Subject:</b> [EXTERNAL] [Massplanners] ANRs</span><o:p></o:p></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:1.0pt;color:white">In MA, are municipalities allowed to alter or dissolve property lines, without an ANR plan, between commonly-owned parcels or in instances
 where a boundary line may divide a building which is located on two or more commonly-owned parcels?  If</span><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">In MA, are municipalities allowed to alter or dissolve property lines, without an ANR plan, between commonly-owned parcels or in instances where a boundary line may divide a building
 which is located on two or more commonly-owned parcels?  If no, can the municipality require a parcel owner to ANR their lots in the previous instances?<br>
<br>
Thanks in advance,<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">-Alex<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">--
<o:p></o:p></p>
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<div>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="color:#888888">Alex Vyce</span><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="color:#888888">City Planner I</span><o:p></o:p></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="color:#888888">Planning Department<br>
20 Korean Veterans Plaza, Rm 401<br>
Holyoke, MA  01040<br>
413-322-5575</span><o:p></o:p></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
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</blockquote>
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<p class="MsoNormal"><br clear="all">
<o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
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<p class="MsoNormal"><span class="gmailsignatureprefix">-- </span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal"><span style="color:#888888">Alex Vyce<o:p></o:p></span></p>
</div>
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<p class="MsoNormal"><span style="color:#888888">City Planner I<o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#888888">Planning Department<br>
20 Korean Veterans Plaza, Rm 401<br>
Holyoke, MA  01040<br>
413-322-5575</span><o:p></o:p></p>
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</div>
<p class="MsoNormal">-- <br>
MassPlanners mailing list<br>
<a href="mailto:MassPlanners@masscptc.org" target="_blank">MassPlanners@masscptc.org</a><br>
<a href="https://urldefense.com/v3/__http:/masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org__;!!HrHZwXtSIu7ehiYZ!qUDanP--rMxR-RJu8yMbLJY1zAq3-Jl0IOpFqHXOYMCWP5K9GbC_SHIcGubvqSjjmVwr0-xFq_uPIbf535hkwPzYbZp6UBbGjPn7US5-VFE$" target="_blank">http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a><o:p></o:p></p>
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