<div dir="ltr">See <a href="https://accessorydwellings.org/2024/08/06/a-condo-converted-adu-family-compound/">https://accessorydwellings.org/2024/08/06/a-condo-converted-adu-family-compound/</a><div><br></div><div>Regards,</div><div>Dwight Merriam, FAICP</div><div>www. <a href="http://dwightmerriam.com">dwightmerriam.com</a></div></div><br><div class="gmail_quote gmail_quote_container"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Fri, Feb 7, 2025 at 2:22 PM Nipun Jain via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg9044412361673944970">





<div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;">
<div class="m_9044412361673944970WordSection1">
<p class="MsoNormal">In the scenario described below, the ADU is not “accessory” as defined by regulations.
<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Do not believe that the ADU can become a condominium unit. <u></u>
<u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> MassPlanners <<a href="mailto:massplanners-bounces@masscptc.org" target="_blank">massplanners-bounces@masscptc.org</a>>
<b>On Behalf Of </b>Edgartown Planning Board via MassPlanners<br>
<b>Sent:</b> Friday, February 7, 2025 11:52 AM<br>
<b>To:</b> Belansky, Evan <<a href="mailto:ebelansky@chelmsfordma.gov" target="_blank">ebelansky@chelmsfordma.gov</a>><br>
<b>Cc:</b> <a href="mailto:massplanners@masscptc.org" target="_blank">massplanners@masscptc.org</a><br>
<b>Subject:</b> Re: [Massplanners] ADU's - condo-ing<u></u><u></u></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" align="left">
<tbody>
<tr>
<td style="background:rgb(237,75,0);padding:5.25pt 5.5pt 5.25pt 1.5pt"></td>
<td width="100%" style="width:100%;background:rgb(255,132,75);padding:5.25pt 3.75pt 5.25pt 11.25pt">
<div>
<p>
<b><span style="font-size:11pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(33,33,33)">CAUTION:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(33,33,33)"> This email originated from outside the organization. Do not click links or open attachments
 unless you have confirmed that the content is safe. </span><u></u><u></u></p>
</div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">From where I sit: <u></u><u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Given a single parcel - <br>
Given two approved dwellings -  <u></u><u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal">Given a sale of the entire property to a condominium association - <u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">I think that the association has the right to establish a condo association, and sell the separate dwellings to separate persons.<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">I think that the AG would not approve a Zoning Bylaws attempting to regulate the ownership of a private dwelling.<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><br>
That being said - <br>
A town would likely earn more tax revenue if the two structures were held in separate ownership - each would become principal <br>
if both structures are served by the same septic system or well, there are health regulations that would likely kick in like an addled mule.<br>
<br>
Just some thoughts.<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"> - Doug <br>
<br>
Westhampton nee Edgartown.<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">On Fri, Feb 7, 2025 at 11:26<span style="font-family:Arial,sans-serif"> </span>AM Belansky, Evan via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org" target="_blank">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:<u></u><u></u></p>
</div>
<blockquote style="border-top:none;border-right:none;border-bottom:none;border-left:1pt solid rgb(204,204,204);padding:0in 0in 0in 6pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in">
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Maybe this is a Friday question.  Certainly not any other day question.</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Still waiting for any intelligent insight?</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Evan bBlansky</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Chelmsford community development
</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> Belansky, Evan
<br>
<b>Sent:</b> Monday, February 3, 2025 2:44 PM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:massplanners@masscptc.org" target="_blank">massplanners@masscptc.org</a><br>
<b>Subject:</b> RE: ADU's - condo-ing</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">I have received several conflicting responses……big surprise!</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Can anyone provide insight into this?</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Any formal / official input from HLC?
</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Thanks</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Evan Belansky</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Chelmsford Community Development
</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> Belansky, Evan
<br>
<b>Sent:</b> Friday, January 31, 2025 10:46 AM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:massplanners@masscptc.org" target="_blank">massplanners@masscptc.org</a><br>
<b>Subject:</b> ADU's - condo-ing</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Good morning and happy Friday.</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Do the ADU regulations speak to condo-ing ?</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">I see specific mention of rental, but not ownership.</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Thanks</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Evan Belansky</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Chelmsford Community Development</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal">-- <br>
MassPlanners mailing list<br>
<a href="mailto:MassPlanners@masscptc.org" target="_blank">MassPlanners@masscptc.org</a><br>
<a href="http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org" target="_blank">http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a><u></u><u></u></p>
</div>
</blockquote>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><br clear="all">
<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span class="m_9044412361673944970gmailsignatureprefix">-- </span><u></u><u></u></p>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">The Edgartown Planning Board<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">PO Box 5130<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Edgartown, MA 01027<br>
413-627-6170<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Notice: Please be aware the Massachusetts Secretary of State has determined that most emails to and from the City of Amesbury are public records and therefore cannot be kept confidential.<br>
<a href="https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleX/Chapter66/Section10/" target="_blank">MGL: Chpt.66, Sec.10 Public Records Law.</a>
</div>

-- <br>
MassPlanners mailing list<br>
<a href="mailto:MassPlanners@masscptc.org" target="_blank">MassPlanners@masscptc.org</a><br>
<a href="http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org" rel="noreferrer" target="_blank">http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a><br>
</div></blockquote></div>