<div dir="ltr"><div>Along this line. Would the ADU be limited to 50% of the largest of the dwelling units on the property or the smallest of the dwelling units? I would assume it would be the largest?</div><div><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr">Thank you<div><br></div><div>Richard Harris, AICP</div><div>PDR, LLC</div><div>Planning Consultant</div><div>413-335-5012</div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote gmail_quote_container"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Mon, Jan 27, 2025 at 3:36 PM Ryan, Christopher via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg-5831023229898583375">





<div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;">
<div class="m_-5831023229898583375WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">It would seem so, but just one. Would be sort of comical to have a 400 unit apartment with a single-solitary ADU perched out next to the utility shed.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">Chris<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> Amanda Keefe <<a href="mailto:amanda.keefe@redgate-re.com" target="_blank">amanda.keefe@redgate-re.com</a>>
<br>
<b>Sent:</b> Monday, January 27, 2025 3:15 PM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:ruralplanningassociates@crocker.com" target="_blank">ruralplanningassociates@crocker.com</a>; Ryan, Christopher <<a href="mailto:cryan@belmont-ma.gov" target="_blank">cryan@belmont-ma.gov</a>>; 'Mass Planners' <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org" target="_blank">massplanners@masscptc.org</a>><br>
<b>Subject:</b> [EXTERNAL]RE: [Massplanners] A Monday ADU Question<u></u><u></u></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div style="border:1pt solid rgb(156,101,0);padding:2pt">
<p class="MsoNormal" style="line-height:12pt;background:rgb(255,235,156)"><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(156,101,0)">CAUTION:</span><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"> This email originated
 from outside of the organization. Do not click links or open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.<u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">By that same logic, would any multifamily building, regardless of number of units, be eligible for an ADU as long as it is located in a district where single-family residences are also allowed?<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> MassPlanners <<a href="mailto:massplanners-bounces@masscptc.org" target="_blank">massplanners-bounces@masscptc.org</a>>
<b>On Behalf Of </b>ruralplanningassociates--- via MassPlanners<br>
<b>Sent:</b> Monday, January 27, 2025 3:10 PM<br>
<b>To:</b> 'Ryan, Christopher' <<a href="mailto:cryan@belmont-ma.gov" target="_blank">cryan@belmont-ma.gov</a>>; 'Mass Planners' <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org" target="_blank">massplanners@masscptc.org</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [Massplanners] A Monday ADU Question<u></u><u></u></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">Chris:</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">1)     </span> <span style="font-size:18pt">Here’s what the</span>
<span style="font-size:18pt">new regulations says is a single-family residential zoning district is:</span><u></u><u></u></p>
<p style="margin-left:1in"><i><span style="font-size:18pt">“Single-family Residential Zoning District.</span>
</i><i><span style="font-size:18pt">Any Zoning District where Single-family Residential Dwellings are a permitted or an allowable use, including any Zoning District where Single-family Residential Dwellings are allowed as-of-right or by Special Permit.”</span></i><u></u><u></u></p>
<p style="margin-left:1in"><span style="font-size:18pt">It’s anywhere they are allowed, not</span>
<span style="font-size:18pt">necessarily exclusively.</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">2)     </span> <span style="font-size:18pt">In answer to your second question, here is the definition of “principal Dwelling:”</span><u></u><u></u></p>
<p style="margin-left:1in"><i><span style="font-size:18pt">“Principal Dwelling. A structure,</span>
</i><i><span style="font-size:18pt">regardless of whether it, or the Lot it is situated on, conforms to Zoning, including use requirements and dimensional requirements, such as setbacks, bulk, and height,</span>
</i><i><span style="font-size:18pt">that contains at least one Dwelling Unit and is, or will be, located on the same Lot as a Protected Use ADU.”</span></i><u></u><u></u></p>
<p>        <u></u><u></u></p>
<p style="margin-left:1in"><span style="font-size:18pt">The principal dwelling or its lot</span>
<span style="font-size:18pt">need not be conforming. The</span> <span style="font-size:18pt">
principal dwelling</span> <span style="font-size:18pt">must contain at least one dwelling unit, which leaves open two-family and three-family structures as qualifying for the addition of a protected use ADU under this exemption.</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">Here also is a link to the new regulations (which could change before the</span>
<span style="font-size:18pt">31^st, but likely won’t). </span><u></u><u></u></p>
<p><a href="https://www.mass.gov/doc/adu-final-regulations/download" target="_blank"><span style="color:rgb(70,120,134)">ADU Protected Use ADUs Regulations </span></a><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">Jeff Lacy</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">Rural Planning Associates</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">896 Graves Road</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">Conway, MA 01341</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt"><a href="mailto:ruralplanningassociates@crocker.com" target="_blank">ruralplanningassociates@crocker.com</a></span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">(413) 230-9693</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-size:18pt">. </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p><b>From:</b> MassPlanners <<a href="mailto:massplanners-bounces@masscptc.org" target="_blank">massplanners-bounces@masscptc.org</a>><b> On Behalf Of</b> Ryan, Christopher via MassPlanners<br>
<b>Sent:</b> Monday, January 27, 2025 2:07 PM<br>
<b>To:</b> Mass Planners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org" target="_blank">massplanners@masscptc.org</a>><br>
<b>Subject:</b> [Massplanners] A Monday ADU Question<u></u><u></u></p>
<p>Hi all<u></u><u></u></p>
<p>Having read the final state regs on ADUs, it still isn’t clear (to me) whether:<u></u><u></u></p>
<p>1)      A single-family zoning district is exclusively single-family or is a district, that among other uses, allows single-family homes<u></u><u></u></p>
<p>2)      If a two- or three-family home in a single-family zoning district, either by-right or non-conforming, is still eligible for a protected use ADU<u></u><u></u></p>
<p>Any thoughts emerging on these questions?<u></u><u></u></p>
<p>Thanks<u></u><u></u></p>
<p>Chris<u></u><u></u></p>
<p>==========================================<u></u><u></u></p>
<p><b><i>Christopher J. Ryan, AICP</i></b><u></u><u></u></p>
<p>Director of Planning & Building<u></u><u></u></p>
<p>Town of Belmont, MA<u></u><u></u></p>
<p>19 Moore Street<u></u><u></u></p>
<p>Belmont, MA  02478-0900<u></u><u></u></p>
<p>617.993-2650<u></u><u></u></p>
<p><a href="mailto:cryan@belmont-ma.gov" target="_blank"><span style="color:rgb(5,99,193)">cryan@belmont-ma.gov</span></a><u></u><u></u></p>
<p><span style="color:rgb(5,99,193)"><a href="https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=https%3a%2f%2fwww.belmont-ma.gov%2f1451%2fPlanning-Board&c=E,1,mUKhN3NjR8mnhN6183b0PvEmNmwWjocuG9jRY2VUsbiiK0IZi7T11R-JlNCl96b46Lq_n0xPPmJLFNHgLAGdKi7Kyi6W-NSYXr9vAJnn-DSp_g,,&typo=1&ancr_add=1" target="_blank">https://www.belmont-ma.gov/1451/Planning-Board</a></span><u></u><u></u></p>
<p>===========================================<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>
</div>

-- <br>
MassPlanners mailing list<br>
<a href="mailto:MassPlanners@masscptc.org" target="_blank">MassPlanners@masscptc.org</a><br>
<a href="http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org" rel="noreferrer" target="_blank">http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a><br>
</div></blockquote></div>