<div dir="ltr"><div dir="ltr">The City of Northampton zoning ordinance handles home businesses in two levels - one by-right and one with a special permit. I did a cursory look at other municipalities, and this seems to be a common approach. In Northampton, you still need to submit a Zoning Permit Application to the Building Department first whichever is the case.</div><div dir="ltr"><br><input name="virtru-metadata" type="hidden" value="{"email-policy":{"disableCopyPaste":false,"disablePrint":false,"disableForwarding":false,"enableNoauth":false,"expandedWatermarking":false,"expires":false,"sms":false,"expirationNum":1,"expirationUnit":"days","isManaged":false,"persistentProtection":false},"attachments":{},"compose-id":"5","compose-window":{"secure":false}}"><div>1. If you meet the definition of Home Business in 350-2.1, it is allowed by-right in districts where it is allowed. Look for the definition of "Home Business" here: <a href="https://ecode360.com/39471251#39471251">https://ecode360.com/39471251#39471251</a>.</div><div><br></div><div>2. If you exceed some of the by-right requirements such as having a nonresident employee, you need to get a special permit from the Zoning Board of Appeals per 350-10.12. Some requirements  from 2.1 are hard-set such as "It [home business] must not occupy more than 40% of the gross combined floor area of the main residential building and the accessory structure (if such accessory structure is utilized for said home business)." This requirement cannot be reduced with a special permit. The special permit provision is here, <a href="https://ecode360.com/11957853">https://ecode360.com/11957853</a>.</div><div><br></div><div>With auto sales and anything auto-related, you have to be careful about what they actually end up doing. Even if they say it's purely online, they might have cars, car parts, chemicals, etc on-site or on curbside parking spaces. Once it happens, it can be hard to enforce even if it is enforceable. Neighbors who are experiencing issues might be scared to report for fear of reprisals.</div><div><br></div></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div style="color:rgb(34,34,34)">Nathan Chung, Land Use Planner</div><div style="color:rgb(34,34,34)">Office of Planning & Sustainability for the City of Northampton, MA</div><div style="color:rgb(34,34,34)"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><a href="mailto:nchung@northamptonma.gov" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">nchung@northamptonma.gov</a>; (413) 587-1262</div></div></div></div></div></div></div></div>