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<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">Hi Jon,<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">If the lot was in existence at the time the bylaw was amended to change the setback from 15 to 25 feet, the lot is lawfully nonconforming and owner has vested rights in application of the old bylaw requirement
 of 15 feet (another way of saying “grandfathered”).  This is assuming that there has been no unlawful construction/zoning violation that the Town would be entitled to enforce.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">Barbara<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">Barbara Carboni  AICP  MCPPO<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">Truro Town Planner and Land Use Counsel<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt">(508) 214 0928<o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> MassPlanners <massplanners-bounces@masscptc.org>
<b>On Behalf Of </b>Jon Thompson via MassPlanners<br>
<b>Sent:</b> Thursday, August 15, 2024 12:34 PM<br>
<b>To:</b> massplanners@masscptc.org<br>
<b>Subject:</b> [Massplanners] Grandfathering<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Greetings planners, <o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">I am involved with a homeowner who would like to build a garage as a detached accessory structure.  The house was built in 1986, our zoning has subsequently changed, side setbacks have increased to 25’ from 15’.  This homeowner contends
 that the old setbacks should apply to this property.<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">I can’t find anything that says setbacks in place at the time of the original lot creation remain with the lot forever.<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">I’d appreciate any help you can provide.<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Jon Thompson <o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Chair, Shutesbury Zoning Board of Appeals <o:p></o:p></p>
</div>
<div style="border:solid #9C6500 1.0pt;padding:2.0pt 2.0pt 2.0pt 2.0pt">
<p class="xmsonormal" style="margin:0in;line-height:12.0pt;background:#FFEB9C"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#9C6500">CAUTION:</span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"> This email
 originated from outside of the organization. Do not click links or open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.</span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
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