<div dir="auto"><div><p dir="ltr"> BIll</p><p dir="ltr">Great point. Suprisingly, I haven't encountered the lack of notice to private easement holders being an issue, but many may not realize their rights are impinged until they go to do something in the future.</p><p dir="ltr">And, sometimes public easement holders may not have realized a project could have an impact on, say, their utility installations. And let's not forget prescriptive easements for, say water and sewer utilities.   <br></p>
<p dir="ltr">So you are absolutely right, notice should should happen. And it should also include other parties effectively of interest who might not show up in the Assessor's records, and maybe not even on deeds. Seems a simple fix--any engineer or surveyor not showing these encumbances on the plans should be sanctioned, soŕry. (Best effort at least.) Then they can be added to the notice list. The law should be changed, but many would argue the notice provisions you mention are a minimum, so you can add to your local regs.</p>
<p dir="ltr">It's also another good case for signs on the properties notifying people of proposed develpment actions, as required in other jurisdictions and discussed in this listserv not too long ago. </p><p dir="ltr"><br></p><p dir="ltr">Bill Fitzgerald</p><p dir="ltr">Taunton Planning Board member</p><br><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Jul 18, 2024, 11:48 AM William Cole via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><u></u>

  
   
 
 <div>
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
   <span style="font-family:helvetica;font-size:12pt">I've looked at APA-MA guidebook (great resource, thanks) and cannot find an answer to this question:</span>
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
    
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
   <span style="font-family:helvetica;font-size:12pt">When SPGA posts a Hearing for a Special Permit and notifies all "parties of interest" must the holder of a right of way or easement over the parcel be notified as well?  Seems not, if this is comprehensive:  </span>
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
    
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
   <span style="font-family:helvetica;font-size:12pt">4.1 – PARTIES IN INTEREST – “Parties in Interest” shall mean all of the following:<br>• the petitioner;<br>• abutters;<br>• owners of land directly opposite on any public or private way;<br>• abutters to the abutters within 300 feet of the property line of the petitioner as they appear <br>on the most recent tax list and including land of such property owners within an adjacent city <br>or town;<br>• the planning board of the city or town where the property is located; and<br>• the planning board of every abutting city and town</span>
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
    
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
   In a case at hand, a SP was granted following a hearing for which notice was not sent to a holder of "several rights of way" over the parcel where the use was permitted.  
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
    
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
   thanks in advance,
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
    
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
   Bill Cole
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
   Hardwick MA PB
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
    
  </div> 
  <div style="font-size:12pt;font-family:helvetica,arial,sans-serif;color:#333333">
    
  </div>
 </div>
-- <br>
MassPlanners mailing list<br>
<a href="mailto:MassPlanners@masscptc.org" target="_blank" rel="noreferrer">MassPlanners@masscptc.org</a><br>
<a href="http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org" rel="noreferrer noreferrer" target="_blank">http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a><br>
</blockquote></div></div></div>