<div data-empty="true">The town of Killington, Vermont adopted short term rental regs in 2020. They are within zoning, but we are now thinking of making it an ordinance as in Vermont, it's easier to assess fees it it's an ordinance and not a zoning bylaw. Short term rentals are permitted in all zoning districts and a zoning permit and fee is required if you rent for more than 14 days in a given year. The maximum number of occupants in a short-term rental unit is 2 persons per legal bedroom plus 2 more so for a 3-bedroom unit, you can rent to a maximum of 8 people.  The zoning permit requires evidence of a wastewater permit which in Vermont is issued by the state. This has created alot of issues because people are listing their properties for more bedrooms then is allowed by their septic permit.  The zoning administrator is continually scanning airbnb and vrbo to make certain people are not advertising for more bedrooms then allowed per their permit.  The other requirement is evidence of a Fire Safety Inspection since Killington has no building code, but public buildings do need a fire safety inspection and these properties are deemed public buildings by the State Division of Fire Safety. </div><div data-empty="true"><br></div><div data-empty="true">We are going through the process of revising the regulations and in addition to changing them to a general ordinance we are looking into further restrictions. The town has over 700 units that have received zoning permits for short term rentals, and it has certainly impacted the rental market. People are now buying houses with the sole purpose of operating them as short-term rental units which is making us question whether we should be allowing them in all zoning districts, and whether we should adopt further restrictions. For example, should properties that are operated as short-term rental units need more parking since we are often seeing homes with people parking all over the road.  Noise and trash are also issues. its definitely been a learning experience.</div><div data-empty="true"><br></div><div data-empty="true">Feel free to reach out to me directly.</div><div data-empty="true"><br></div><div data-empty="true">Lisa Davis, AICP</div><div data-empty="true">Planning Consultant</div><div data-empty="true"><br></div><div data-empty="true"><br></div><hr id="previousmessagehr"><div><span><strong>From</strong>: Angela Cleveland via MassPlanners <massplanners@masscptc.org><br><strong>Sent</strong>: 8/9/2022 2:05 PM<br><strong>To</strong>: Eric Twarog <eric.twarog@greenfield-ma.gov>, Anne Capra <acapra@southhadleyma.gov><br><strong>Cc</strong>: "Massplanners Listserv (MassPlanners@masscptc.org)" <MassPlanners@masscptc.org><br><strong>Subject</strong>: Re: [Massplanners] Short Term Rentals</span></div><!--[if !mso]><style>v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" ></o:shapedefaults>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" ></o:idmap>
</o:shapelayout></xml><![endif]--><div class="WordSection1"><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Hello All!</span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Amesbury passed our Short-Term Rental Zoning Ordinance and Regulations (as a General Ordinance) back in the Fall of 2021. We explored whether it should be a general ordinance vs. zoning and found (after research and discussion with our attorneys) that it would be better served as a zoning ordinance. Please see attached for responses to the other bullets, but here are the short answers:</span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'> </span></p><ul style="margin-top:0in;" type="disc"><li class="MsoListParagraph" style="margin-left:0in;mso-list:l1 level1 lfo3;"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Both – Zoning Ordinance and General Ordinance for Licensing Process</span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin-left:0in;mso-list:l1 level1 lfo3;"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Yes, we can revoke the permit (see licensing process)</span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin-left:0in;mso-list:l1 level1 lfo3;"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Yes, we can issue fines (see licensing process)</span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin-left:0in;mso-list:l1 level1 lfo3;"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>We do not restrict short term rentals to geographic locations (see Zoning Ordinance)</span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin-left:0in;mso-list:l1 level1 lfo3;"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Yes, we adopted a licensing process </span></li></ul><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'> </span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>I don’t believe I can attached the documents, so here are the final Ordinances adopted by City Council:</span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'> </span></p><p class="widgetitem" style="background:white;"><span style='font-size:11.5pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black;'><a href="https://www.amesburyma.gov/DocumentCenter/View/828/2021-093-Ordinance-to-Establish-a-Licensing-Process-for-Short-Term-Leases-of-Residential-Units---Certification-of-Vote-PDF" target="_blank"><span style="color:#1A7AB1;">2021-093 Ordinance to Establish a Licensing Process for Short Term Leases of Residential Units</span></a></span></p><p class="widgetitem" style="background:white;"><span style='font-size:11.5pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black;'><a href="https://www.amesburyma.gov/DocumentCenter/View/852/2021-105-Ordinance-to-Establish-Zoning-Ordinance-for-Short-Term-Rentals-of-Residential-Units----Final-Version-PDF" target="_blank"><span style="color:#1A7AB1;">2021-105 Ordinance to Establish Zoning Ordinance for Short Term Rentals of Residential Units</span></a></span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Please let me know if you have any questions!</span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'>Angie</span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'> </span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'> </span></p><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Proxima Nova Rg";'> </span></p><div><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="background:white;border-collapse:collapse;"><tbody><tr style="height:28.2pt;"><td style="width:609.25pt;padding:0in 0in 3.75pt 7.5pt;height:28.2pt;" valign="top" width="812"><p class="MsoNormal"><strong><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#0079AC;'>ANGELA CLEVELAND, AICP</span></strong><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:#0079AC;'><br></span><strong><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:black;'>Director<br> Community & Economic Development</span></strong></p></td></tr><tr style="height:141.8pt;"><td style="width:609.25pt;padding:3.75pt 0in 3.75pt 7.5pt;height:141.8pt;" valign="top" width="812"><p class="MsoNormal" style="line-height:12.75pt;"><strong><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:#118ACB;background:white;'>T</span></strong><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:#118ACB;background:white;'> </span><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black;background:white;'>(978) 388-8110</span><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:#118ACB;background:white;'><br><strong>C</strong> </span><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black;background:white;'>(603) 305-5385</span><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:#444444;'><br><br><img border="0" width="288" height="69" style="width: 3in; height: 0.7187in;" id="Picture_x0020_1" src="http://mail.davisplanning.com/interface/img/s.png" class="fr-fic fr-dii"></span></p></td></tr></tbody></table></div><p class="MsoNormal"> </p><div><div><p class="MsoNormal">On Tue, Aug 9, 2022 at 10:08 AM Anne Capra via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:</p></div><blockquote style="border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0in 0in 0in 6.0pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in;"><div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>Hello Planners,</span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>South Hadley is exploring adoption of a short term rental bylaw. We are interested in hearing about the experiences of other towns/cities with bylaw implementation on:</span></p></div><div><ul type="disc"><li class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-list:l4 level1 lfo1;"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>general versus zoning bylaw</span></li><li class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-list:l4 level1 lfo1;"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>type of permit or license issued</span></li><li class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-list:l4 level1 lfo1;"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>ability to revoke the permit or license for nuisance activity</span></li><li class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-list:l4 level1 lfo1;"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>ability to issue fines for nuisance activity</span></li><li class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-list:l4 level1 lfo1;"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>For general bylaws, do you restrict short term rentals to specific parts of town?</span></li><li class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-list:l4 level1 lfo1;"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>Did you adopt regulations for administration of the bylaw?</span></li></ul><div><p class="MsoNormal"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>Send me links to your adopted general or zoning bylaws, and any regulations adopted thereunder.</span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>Thanks!</span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif;'>Anne Capra</span></p></div></div><div><p class="MsoNormal"> </p></div><p class="MsoNormal">--</p><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Georgia",serif;color:#0B5394;'>Anne Capra, AICP</span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Georgia",serif;color:#0B5394;'>Director, Planning & Conservation</span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Georgia",serif;color:#0B5394;background:white;'>Town of South Hadley </span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Georgia",serif;color:#0B5394;background:white;'>116 Main Street | South Hadley, MA 01075</span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Georgia",serif;color:#0B5394;background:white;'>(413) 538-5017 x6128</span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style='font-family:"Georgia",serif;color:#0B5394;background:white;'><a href="mailto:acapra@southhadleyma.gov" target="_blank">acapra@southhadleyma.gov</a></span></p></div></div></div></div></div></div></div><p class="MsoNormal"><br>*Do not print this email unless necessary--<br>MassPlanners mailing list<br><a href="mailto:MassPlanners@masscptc.org" target="_blank">MassPlanners@masscptc.org</a><br><a href="<a target='_blank' href='http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org'>http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a>" target="_blank"><a target='_blank' href='http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org'>http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a></a></p></blockquote></div><p class="MsoNormal"><br></p><div><p class="MsoNormal"> </p></div><p class="MsoNormal">--</p><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal"><strong><span style="font-size:9.5pt;color:#274E13;">Eric Twarog, AICP, Director</span></strong></p></div><div><div><p class="MsoNormal">City of Greenfield</p></div><div><p class="MsoNormal">Department of Planning & Development</p></div><div><p class="MsoNormal">20 Sanderson Street, Room 203</p></div><div><p class="MsoNormal">14 Court Square (Mailing Address)</p></div><div><p class="MsoNormal">Greenfield, MA 01301</p></div><div><p class="MsoNormal">(413) 772-1549</p></div><div><p class="MsoNormal"><a href="mailto:eric.twarog@greenfield-ma.gov" target="_blank">eric.twarog@greenfield-ma.gov</a></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><p class="MsoNormal">Notice: Please be aware the Massachusetts Secretary of State has determined that most emails to and from the City of Amesbury are public records and therefore cannot be kept confidential.<br><a href="https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleX/Chapter66/Section10/">MGL: Chpt.66, Sec.10 Public Records Law.</a></p></div><div>Notice: Please be aware the Massachusetts Secretary of State has determined that most emails to and from the City of Amesbury are public records and therefore cannot be kept confidential.</div><div><a href="https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleX/Chapter66/Section10/">MGL: Chpt.66, Sec.10 Public Records Law.</a></div>