<div dir="ltr"><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">Disposition of Property at Swanton and Washington Streets, Winchester, MA<br></div><div dir="ltr"><div><br>The Town of Winchester, Massachusetts, a suburban town located eight miles northwest of Boston, is issuing this Request for Proposals (“the RFP”) for the development of a town-owned property at the intersection of Washington Street and Swanton Street (the “Property”).<div><br>The Town, per MGL c. 30B §16, is soliciting proposals that can respond to the Town’s objectives for the Property and provide the most advantageous development plan, as determined by the selection criteria defined in this RFP. The selected proposer (the “Developer”) will then enter into a Land Disposition Agreement with the Town for the purchase of the Property. The Property was acquired by the Town by Order of Taking on December 13, 2021, for a price of $5.27 million. The Town prefers to recover at least the full amount of its acquisition price for the Property through the sale of the land to the selected Developer. Specifically, the Town’s objective is for the redevelopment of the Property to increase local housing options, particularly for low- and moderate-income households. The Property is currently the site of three vacant commercial buildings and associated parking lots. All the housing units must be eligible for inclusion in the state’s Subsidized Housing Inventory (SHI).</div><div><br></div><div>The Town intends to negotiate the sale of the Property to the Developer, whereby the Developer shall be responsible for the construction, redevelopment, and management of the housing development and potential retail space. The sale of the Property will be contingent on the satisfaction of the conditions that will be specified in a Land Development Agreement (“LDA”) to be entered into by the Town and the Developer. The Property will be sold in “AS-IS” condition and the Town will not negotiate any reductions to the purchase price proposed due to environmental conditions or otherwise. A Phase I Environmental Site Assessment for the Property will be attached as an Appendix.</div><div><br>The Town will select a Developer with demonstrated experience and capacity to develop affordable housing, and with the most advantageous development concept that addresses the needs and goals of the Town of Winchester, while considering the Developer’s price proposal as a factor, but not the sole factor, in the Town’s determination. Details regarding Developer capacity, the Property, and the development and design standards are incorporated into this RFP. The Town encourages proposals from Women and Minority Business Enterprises.<br><br></div><div>The RFP may be obtained directly from Brian Szekely at <a href="mailto:bszekely@winchester.us" target="_blank">bszekely@winchester.us</a> <br><br></div><div>To respond to this RFP, please submit ten (10) bound hard copies and a USB flash drive with files in PDF format on or before 10:00 am on <b>August 1, 2022</b>, at which time and place the responses will be reviewed and recorded. Responses submitted after this time will not be accepted.<br clear="all"><div><br></div><div>Brian Szekely, AICP</div><div>Town Planner</div><div>71 Mt. Vernon St</div><div>Winchester, MA 01890</div><div><a href="mailto:bszekely@winchester.us" target="_blank">bszekely@winchester.us</a></div><div><br></div><div>--<br></div><div dir="ltr" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div>In our profession, a plan that everyone dislikes for different reasons is a success. A plan everyone dislikes for the same reason is a failure. And a plan that everyone likes for the same reason is an act of God.</div><div>-Richard Carson</div></div></div></div></div></div></div></div>
</div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div>In our profession, a plan that everyone dislikes for different reasons is a success. A plan everyone dislikes for the same reason is a failure. And a plan that everyone likes for the same reason is an act of God.</div><div>-Richard Carson</div></div></div></div></div></div>