<div dir="ltr">I would agree with Jeff Lacey, you can only grant a waiver if the Zoning Bylaw explicitly gives you that authority. A quick review of the Zoning Bylaw did not indicate any authority to waive any provision of the Site Plan Review requirements. I would also agree that the requirements laid out in the Bylaws appear to be rather detailed and potentially cumbersome for a small project. You might want to consider incorporating a waiver provision and take some of the detailed application and plan requirements out of the Bylaw and put them into Planning Board Rules and Regulations.<div><br></div><div>I also have the same questions as Jeff as to the pre-existing nonconforming status. It may well be that the use can continue as a pre-existing nonconforming use. If the use has not been "abandoned" (not idle for 2 years), it would seem that Section 2.4 of your Bylaws would allow it to continue.</div><div><br></div><div><br></div><div><br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr">Thank you<div><br></div><div>Richard Harris, AICP</div><div>PDR, LLC</div><div>Planning Consultant</div><div>413-335-5012</div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Fri, Feb 11, 2022 at 12:02 PM clerk via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">




<div dir="ltr">
<div id="gmail-m_7481737266594588718divtagdefaultwrapper" style="font-size:12pt;color:rgb(0,0,0);font-family:Calibri,Helvetica,sans-serif" dir="ltr">
<p>I am the Vice Chair of the Shirley Planning Board, not a Professional Planner.  I have been on Planning Boards for over 15 years so I think I am right but I do want to double check with the experts.  </p>
<p><br>
</p>
<p>I believe that the Planning Board has the authority to "waive" certain requirements within the Protective Zoning Bylaw as long as it is well documented and explained as to why it is of the best interest of our Town to waive that portion, unless, of course,
 it is required by Mass General Law.</p>
<p><br>
Our specific situation in this case is that our Protective Zoning Bylaw has a Section called "Special Permits Issued by the Planning Board" that spells out the procedures to follow, the Decision process, conditions and safeguards, as well as items to review
 such as screening of services and parking, signs, access drives, off street parking, etc.  However, it also states in our Protective Zoning Bylaw under "Site Plan Review" that all Special Permits except for certain types requires a Site Plan Review.</p>
<p><br>
</p>
<p>We have a vacant building in a specific zone that will allow it to be a Auto Body shop by Special Permit by the Planning Board.  As a matter of fact, there has been an Auto Body Shop for many years in that location but now vacant and changing hands.  There
 will be no addition or deletions to the building or the lot.  They just want to re-certify the use as an Auto Body Shop.  I am hoping we can waive the requirement of a Site Plan review (but follow the process under "Special Permits Issued by the Planning Board")
 since the Site Plan Review process is very detailed and cumbersome for this type of situation with no changes being made.</p>
<p><br>
</p>
<p>Am I correct?</p>
<p><br>
</p>
<p>Bill Oelfke</p>
<p>Vice Chair, Shirley Planning Board</p>
</div>
</div>

-- <br>
MassPlanners mailing list<br>
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