<div dir="ltr">Since ANR Endorsement is not a finding as to compliance with zoning, the "Not a Building Lot" notation is advisory to potential buyers that they need to investigate. There are several options for addressing the issue that the note gives notice about:<div><br></div><div>1)The owner could have sought a variance which, if granted, would have made it buildable</div><div>2) If the Zoning Bylaw were revised to reduce the frontage, it would be buildable.</div><div>3) If the Building Commissioner determined it met the frontage requirement, they could issue a building permit,<div><br></div><div>I don't see a need for any further action on the ANR Plan for the purposes of obtaining a building permit. HOWEVER, the owner should submit a new ANR Plan without the note so that prospective buyers don't have an issue with their Title Attorneys and lenders.</div><div><br></div><div>Dan is correct though, if the hammerhead was an option, the note should not have been put on the plan.</div><div><br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr">Thank you<div><br></div><div>Richard Harris, AICP</div><div>PDR, LLC</div><div>Planning Consultant</div><div>413-335-5012</div></div></div></div><br></div></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, Feb 9, 2022 at 7:32 AM clerk via MassPlanners <<a href="mailto:massplanners@masscptc.org">massplanners@masscptc.org</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">




<div dir="ltr">
<div id="gmail-m_7874412318779865327divtagdefaultwrapper" style="font-size:12pt;color:rgb(0,0,0);font-family:Calibri,Helvetica,sans-serif" dir="ltr">
<p>A few years ago the owner of a property came in to do an ANR on a property in Shirley.  They divided out a large parcel into 2 parcels with one having adequate frontage and square footage and the other (though it has over 5 acres of land) only with 89' of
 frontage (not adequate for that zone) so they appropriately marked it "not a buildable lot" for the sake of the ANR.  The owner of that property now wants to put a house on the "not a buildable lot" property using the Town's hammerhead lot portion of the zoning
 by-law which only requires 50" frontage.  Is this appropriate even though it is marked "not a buildable lot"?  Is that "not a buildable lot" title a forever thing or can be built on under the right situations?</p>
<p><br>
</p>
<p>Bill Oelfke</p>
<p>Vice Chair, Shirley Planning Board</p>
</div>
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