<div dir="ltr">A few thoughts - <br><br>So, ANR endorsement must be given, even if a lot is not in conformity with zoning -- ref: Smalley v. Planning
Board of Harwich, 10 Mass. App. Ct. 599 (1980).<br><br>So, how about a zoning bylaw that says - <br><br>"Notwithstanding any other section of the Zoning Bylaw, any lot created by a division of land 

after {date of bylaw enactment} that was not subject to review and approval under the subdivision control law shall not be considered a conforming building lot.  For the purpose of this Zoning Bylaw, any division of land that adds to or takes away less than 10% of the land area of a lot shall not be considered a division of land."<br><br>Then, add a section that talks about how lots can be "certified" as buildable lots:<br><br>Through "Site Plan Review", check for compliance with <br>- the Zoning Bylaw, <div>- the General Bylaw of the Town, </div><div>- the rules, policies and procedures of the Town Water Department, </div><div>- the Town Wastewater Department, </div><div>- the Board of Health and Highway Department</div><div><br>Certification of same can be recorded at the Registry, and run with the land.</div><div><br></div><div>?<br><div><div><div><div><div><br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr">Douglas Finn, Administrative Assistant<br>Edgartown Planning Board<div>70 Main Street, PO Box 5130<br>Edgartown, MA 02539</div><div><span style="font-size:12.8px">508-627-6170<br></span><a href="mailto:dfinn@edgartown-ma.us" target="_blank">dfinn@edgartown-ma.us</a><br><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div></div></div></div></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, Aug 11, 2021 at 11:01 AM Richard Clark <<a href="mailto:rpclark508@aol.com">rpclark508@aol.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">
<div style="color:black;font:10pt arial">
<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black">
<div id="gmail-m_6429531094357125041yiv9302515353">

<div style="color:black;font:10pt arial">Hello All,</div>

<div style="color:black;font:10pt arial"><br>
</div>

<div style="color:black;font:10pt arial">Our town's Master Plan identified a concern with regards to ANR's. It notes, "The Town should have a mechanism in place that allows for the municipal review of major residential development proposals, that is multiple lots (five or more) being created along the frontage of an existing Town road." The ANR process does not allow for any such review. </div>

<div style="color:black;font:10pt arial"><br>
</div>

<div style="color:black;font:10pt arial">Has anyone else dealt with this concern and if so how has it been addressed? </div>

<div style="color:black;font:10pt arial"><br>
</div>

<div style="color:black;font:10pt arial">Thank you, </div>

<div style="color:black;font:10pt arial">Richard Clark, Town of Dudley Planning Board<br>

<div>

<div><br>

</div>



<div><br>

</div>

</div>

</div>

</div>
</div>
</div>
-- <br>
MassPlanners mailing list<br>
<a>MassPlanners@masscptc.org</a><br>
<a rel="noreferrer">http://masscptc.org/mailman/listinfo/massplanners_masscptc.org</a><br>
</blockquote></div>